NGƯỜI CHO THUÊ NHÀ VĂN PHÒNG PHẢI KHAI THUẾ TRÁNH BỊ PHẠT

16/08/2025 14:29

Đánh giá bài viết

Công văn 2688: Cục Thuế “ra tay” với hoạt động cho thuê nhà, văn phòng

Ngày 25/7/2025, Cục Thuế đã ban hành Công văn 2688/CT-KTr về việc tăng cường quản lý thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng, căn hộ và mặt bằng.

Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy, từ năm 2025, người cho thuê nhà văn phòng phải khai thuế đầy đủ, tránh tình trạng thất thu và đảm bảo công bằng giữa các thành phần kinh doanh. Cùng Kế Toán Tín Việt tìm hiểu chi tiết.

Vì sao người cho thuê nhà văn phòng phải khai thuế?

Hầu hết các bộ phận hộ cá nhân vẫn còn tâm lý “ngại khai báo”, dẫn đến:

Thất thu ngân sách nhà nước: doanh thu từ cho thuê bị bỏ sót, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu chung.
Mất công bằng trong cạnh tranh: người nộp thuế đúng luật chịu thiệt so với người “né” thuế.
Nguy cơ xử phạt hành chính: mức phạt cao, ảnh hưởng đến uy tín và quyền lợi của chủ nhà.

Chính vì vậy, quy định bắt buộc người cho thuê phải khai thuế vừa là nghĩa vụ pháp lý, vừa là trách nhiệm công dân.

Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà, văn phòng

Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, nếu cá nhân có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên, bắt buộc phải nộp:

5% thuế GTGT (thuế giá trị gia tăng).
5% thuế TNCN (thuế thu nhập cá nhân).

Tổng cộng: 10% trên doanh thu cho thuê.

Ví dụ: Nếu bạn cho thuê văn phòng với giá 20 triệu đồng/tháng (240 triệu đồng/năm), bạn phải nộp 24 triệu đồng/năm tiền thuế.

Công cụ giám sát mới: Bản đồ số và dữ liệu liên ngành

Một điểm nổi bật trong Công văn 2688 là việc áp dụng bản đồ số hộ kinh doanh, cho phép cơ quan thuế và chính quyền địa phương kiểm soát hiệu quả hoạt động cho thuê.
Đồng thời, dữ liệu từ công an, phòng cháy chữa cháy, xây dựng… cũng sẽ được chia sẻ để ngăn chặn tình trạng khai thiếu hoặc né tránh.
Điều này đồng nghĩa, người cho thuê phải khai thuế minh bạch, nếu không sẽ rất dễ bị phát hiện nhờ công nghệ số và sự phối hợp liên ngành.

Tuyên truyền mạnh mẽ – Không ai được “mù luật”

Cục Thuế còn chỉ đạo các địa phương tăng cường tuyên truyền chính sách thuế qua nhiều kênh: hội nghị, phát tờ rơi, mạng xã hội, báo chí, truyền hình…
Mục tiêu là để người dân hiểu rõ: cho thuê nhà văn phòng, căn hộ, mặt bằng đều phải khai và nộp thuế nếu đủ điều kiện doanh thu.

Tổng kết: Người cho thuê nhà văn phòng phải khai thuế – Đừng để bị xử phạt!

Công văn 2688 khẳng định: từ năm 2025, người cho thuê nhà văn phòng phải khai thuế minh bạch và đầy đủ, không còn chỗ cho việc “lách luật”.

Nếu bạn đang có hoạt động cho thuê, hãy chủ động kê khai và nộp thuế đúng hạn để tránh rủi ro bị truy thu, xử phạt, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Nếu doanh nghiệp của bạn cần tư vấn thêm về quy trình xuất hóa đơn điện tử cho khách lẻ, hãy liên hệ với Kế Toán Tín Việt để được hỗ trợ chi tiết.